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ユーザー車検完了!





3月になりましたね!

今日などはいい天気で気持ちがいいです!(^^)

というわけで。本日は愛車サンバーの車検を自分で通してきました。


前回の車検では、ヘッドランプが車検適応でなかったため、

ヘッドライト光軸が不合格となり、いろいろとどたばたしましたが。

今日は、すんなり通過でした!

時間にして、たったの30分!


合格するとは思っていても、やっぱり検査が終わるまではどきどきしますね!


サンバーを新車で購入したのが、もう8年前なんて。。。(^^;)

買ってしまいました!2009年3月22日日記

いやあ。月日が流れまくってますね。。。。

なつかしーので、前後の日記など見ると。。。

出品点数が9000点で、60万円ぐらい売り上げてますね。。!!

当時は、出品数も売り上げもブログ上で公開してましたから。。

昔の日記としてみると、その部分だけでも面白いですね。

今のこの状況も、5年も10年も経過すると、なつかしーとか思うんでしょうね。

  (^^)






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[ 2017/03/09 14:13 ] 店主のひとりごと | TB(0) | CM(0)

エアコン。パクられた!





先日入居になった入居者の方から突然電話がありました。


入居者の方がエアコンの電源を入れてもまったく動かなかったそうです。

で、外を見ると。。。!!?

室外機がなくなっていたそうです!!(^^;)

たまたま時間があったので、現地にかけつけて見ました!




確か出窓の下に。

IMG_0132.jpg


エアコン室外機があったはずですが。

IMG_0134.jpg


なくなってますね。。(^^;)

IMG_0135.jpg


室内機はついたままです。当たり前ですが。

一応警察に電話したところ、警察官が確認にきてくれて。

被害届を出すことになりました。

まあ、犯人はつかまらないでしょうけどね!?


家は保険に入っているので、保険屋さんにも電話しました。

金額は分かりませんが、補償金が出るようです。

まったく。。困ったものです。(^^;)

補償金がいくらでるのか、実はちょっと楽しみです。

時価だとすると。。。ほとんど出ませんね。

新品を取得する価格だと。。。!いくら出るかな!

せっかくなので、補償金でお小遣いがほしいところです!







[ 2017/03/04 15:20 ] 不動産投資 | TB(0) | CM(0)

入居申し込み大逆転!





先日!!

1年以上空き家となっていた物件に、ついに入居の申し込みがありました!



ホントはね。おととしの年末に退去。去年の3月頃に入居が決まっていたんです。

が。

入居希望者が、仕事の関係で急遽そこに住めなくなってしまい

泣く泣くキャンセルとなってしまったのです。

時期としては、一番問い合わせの多い時期でしたので、

好機を逃してしまった格好となり、まる1年空いてしまったのです。



さてこの物件。

田舎ではありますが、家はきれいで大きいので、なかなか悪くない貸家なんです。

で。今回。

入居の申し込みが重複しました!(^^)

珍しいことなんです。



詳しく説明すると。

先に申し込みがあったのは、外国人夫婦。

漢字は書けないのですが、申込書はローマ字で記入して申し込みをしました。

ところが。

会社の詳しい住所が分からない。緊急連絡先となる人の住所がはっきりしない。

なぜか年齢の計算が間違っている。など。申込書がなかなか完成しません。

その申込書をもとに、家賃保証会社は審査を行うのですが、

申込書の内容の確認のため、審査が遅れに遅れたのです。



と。そこへ。

別の入居希望者の方が現れたのです。

すでに最初の申込者は、申し込みから1週間以上経過しても、

まだ補償会社の審査が通っていませんでした。

なのでくるくるは、先に書類審査が終わったほうの申し込みを受ける!

ということにしました。


そしたら。

後からの入居希望者の方のほうは。

家の内覧をした当日に入居申込書を提出。

その日のうちに補償会社の審査も通ったのです!

はええ。(^^;)

もちろん、仲介の不動産屋さんのほうでがんばって審査を早くしたこともありますが、

なかなかのスピード通過でした。



というわけで、あとから入居申し込みをした人が!

入居することになったのでした!(^^)

なかなかありませんよ。こんなこと。


くるくるとしても、あとからの方のほうが、

信頼できそうかな。。!?と思っていたので、よかったです。


さてこれで、年末にはあいていた4軒の貸家のうち、

3軒の入居が決まりました!

空いているのはあと1軒です!!

3月中にきまってくれるとうれしいなあ!!!(^^)












[ 2017/03/02 16:57 ] 不動産投資 入居退去 | TB(0) | CM(0)

確定申告無事終了!





はい!昨日!

無事に確定申告書類を提出終わりました~!!(^^)

もう計算はずっと前に終わっていましたが、

やっぱり提出しないと!!なんとなく気持ちが落ち着かないですよね。



当店は地元の商工会に所属しておりますので、

青色申告指導ということで

プロの税理士の方に提出書類を確認してもらってからの提出です。

少し安心しますよね。(^^)

ついでにいろいろと質問したりとかして、少しずつ理解を深めています。



さて、数字になってあらわれたくるくる全体の財務の状況は。。。!?

古本屋の方は、売り上げ・利益とも、去年より少し落ちてます。

貸家のほうは、

裁判でかかった費用と、入居がずっと決まらなかった物件があったので、

売り上げは少し。利益はだいぶ。落ちましたね。


逆に税金が減ったので、ちょっとほっとしてますが。(^^)


平成27年(一昨年)には大きく3つのことがありました。

●土地を買って、倉庫を建てた。(減価償却費アップ)
●母親を青色専従者にした。(経費アップで利益ダウン)
●車を購入した。(減価償却費アップ)

このおかげで、

減価償却費が増え、利益を減らすことが出来ました。

だいぶ節税になっている気がします。(^^)

売り上げが回復しても、

以前に比べると税金は少なくてすむかもしれないですね!


今年は、貸家の入居率は上がるので、自動的に利益が上がります。

とある別事業も売り上げがあがってきます。

いろいろと変化していきますが、うまく立ち回りたいと思います。







[ 2017/03/02 16:34 ] お店の様子 | TB(0) | CM(0)

出品すると売れる




最近本を読んでます。くるくるです。

ここ数日で、3冊ほど読みました。(^^)

宮部みゆきの「あんじゅう」と「泣き童子」。和田竜の「のぼうの城」

面白かったです。

うちでアマゾンで出品している「成田記

のぼうの城の主人公の埼玉県行田市周辺の一族。成田氏関係の本だったのですね。

はじめて知りました。(^^;)

本のなかにたくさん「成田記にはこう記載されている」とか書いてありました。



さて。

先日から、ヤフオクの出品をがんばっております。

文庫本を大量に出品しました。

みんなセットですね。(^^)

当店は文庫の場合、4冊セットで送料164円で販売することが多いです。

以前は時代小説なら1冊250円。普通のなら200円で値段をつけていましたが、

最近は競合が多く、あまり売れない感じがしていましたので、

思い切って、時代小説1冊200円。普通の150~200円で値付けしました。

そしたら。普通に売れました。(^^)

別にめずらしい本ではないですよ?

池波正太郎、司馬遼太郎、藤沢周平、津本陽、

宇江佐真理、澤田ふじ子、などなど。

一般的な本は高くはありませんが、購入する人は多いですよね。

最近は古い珍しい高い本を出品することが多かったです。

当然あまり売れる本ではありません。


どちらにしても、本は出品しないと売れないのだなと改めて実感しました。

地道に出品がんばります。



ところで。貸家のほうですが、

時期がいいこともあって、

残りの2軒にも問い合わせと内覧の予約が連続で連絡ありました。

なんかちょっと幸先いいかも!?

この調子で目指せ満室!(^^)




[ 2017/02/19 09:25 ] ヤフオク状況 | TB(0) | CM(0)

あと2つ。




さて、2月も中旬ですね!

すっかり寒い日々です。(^^)


おかげさまで、年末の時点では貸家9軒中5軒が入居中で、

4軒が空いてしまっていましたが、

1月2月で、2軒の入居申し込みがあり、3月から入居になります!

というわけで、満室まで残りあと2軒です!

全部決まって満室になると!それだけで!

結構な額の家賃収入になりますので!

期待して待ちたいと思います。(^^)

やっぱり、こうでなくっちゃ!!

どうしても満室にならないと、

次の物件を買おう!という気にならないんですよね。

たぶん、2月中にのこり2軒に申し込みがなかったら、

自動販売機のようなもの。。。!を購入しちゃうと思います。(^^)

収入源の種類は多いほうがいいですからね!

最近は値段が下がってきていることもあるので、

中古一戸建ても、欲しいところなんですけどね。







[ 2017/02/12 21:24 ] 不動産投資 | TB(0) | CM(0)
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