●古本屋●掘り出しモノショップ　くるくる　営業日記●

古本屋と不動産投資（貸家業）をしている。群馬県邑楽郡千代田町の古本屋のブログです。

お店からあなたへ

●古本買入・買取します●
●自宅の大量の本の買取や処分●全部きれいに片付けます●

●群馬県館林市太田市邑楽郡板倉町明和町千代田町邑楽町大泉町●
●栃木県足利市佐野市埼玉県行田市羽生市熊谷市などなど是非ご相談下さい●
専門書・学術書・郷土史・コミック・雑誌・単行本・文庫・古書・和本など！
ブックオフと違い値段のつかない本でも古いぼろぼろの本ばかりでも全部片付けます！
蔵書など不要になった大量の本の片付けは是非当店にご相談ください！

●店舗は買取のみ行っています●

本棚と本立て

スポンサーサイト

[ 2020/02/13 09:06 ] ヤフオク状況 | TB(0) | CM(0)

不動産屋は信用しちゃダメだ。

ああ。やっぱりＦＣ２ブログはいいね。

書きやすいです。

さて。先日。

立地のいい場所に中古住宅があるのを発見！

なんとフルリフォーム済みという物件！

いつもは自分でリフォームするので、結構大変なのです。

フルリフォーム済みだったら、そのまま貸せるよね？！

と。気になるので、見に行ってみました！

場所がわかりにくかったので、

不動産屋と別の場所で待ち合わせして、現地到着。

。。。。。？

フルリフォーム済みじゃなかったっけ？

とりあえず、外壁はだいぶ汚れています。

見た目の印象がだいぶ悪いよ？

家にあがってみました。

キッチンは新品のシステムキッチンになってました。

フローリングは。。ちょっと痛んでる。新築当時から新しくしてないよね？

ガス会社にリフォーム費用を負担させたらしく、

ガス会社は１０年間は変更できませんとのこと。

壁紙とふすま、障子は張り替えてあったけど、

網戸は、破れてる。

二階にあがると、手すりがサビだらけ。

屋根はコロニアルで、多分一度も塗装していない。

塗装が必要でしょうね？とのこと。

だからさ。フルリフォーム済みなんじゃなかったの？？

お風呂は、タイル張りでしたが、

キッチンなどに利用する板？を貼って、なんとなくユニットバスっぽくしてました。

でも、給湯器は１４年落ち。確実に交換が必要だよね？

普通、敷地の境界は、売買の際には必ず確認するものですが、

この不動産屋は、境界を明示しないで売買するとのこと。

聞いてみると、遠隔地の不動産投資家の方に物件を売り、

リフォームなどは不動産屋のほうで手配して、転売するつもりで売りに出していたらしい。

結局、２年間売れず。

投資家さんが、急遽現金が欲しくなったので、大幅に値下げして販売しているところだという。

この投資家さんは、現地見てないのかな？

フルリフォームしたと聞いて、そのまま信用したんだろうな。

中途半端にリフォームしているわけなので、こんなの売れるわけないじゃん？

３２年落ちの中古住宅を、最初は９００万円近くで売ろうとしていたようです。

ざっくり言えば、不動産屋にだまされてるよ？

やっぱり現地はちゃんと見たほうがいいね。

不動産屋はいい加減な人も多いから。

だまされることも普通にあるし。

自分がだまされることなく、

ダメな不動産屋はやっぱりダメだ！というのを実感した今回の内覧でした。

[ 2020/02/12 16:56 ] 不動産投資 | TB(0) | CM(0)

出戻った！！

昨年１０月ごろにブログをワードプレスに引越ししたのですが。

いかんせん、使いにくい！！

というわけで、ＦＣ２ブログに出戻ることにしました！！

いやあ。

長年使ってきた分、やはりこちらのほうが使いやすい！！

改行もたくさんできる！！！！！

！！！！！

ワードプレスは複数改行は１つにまとめられてしまうのだよ。

文字が密集して読みにくいよ！！

結局、なんとなく使いにくいから、

あまりブログを更新しなくなってしまっていたのです。

それじゃあ意味ないよね！？

というわけで、今後はブログ更新が多少増えると思いますので、

どうぞよろしくです！！

（＾＾）/

[ 2020/02/08 16:58 ] 店主のひとりごと | TB(0) | CM(0)

本棚の部材

柱　　重量約５ｋｇ

棚板　重量約１．２ｋｇ

背板　重量約１ｋｇ

天板　重量約１．２ｋｇ

底板　重量約１ｋｇ

棚金具

背板金具

[ 2020/01/25 11:18 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)

儲かってるなあ！！

今期一番のアニメ主題歌！
chelmico「Easy Breezy」！毎日リピしております。

さて年も明けたので、そろそろ！確定申告ですね！
早速、データ入力作業など。やりました。終わりました！

もう確定申告も１３回目！？慣れたものです。
数日ですべてのデータ入力が終わりましたよ。

その結果ですが。

儲かってます！！！！

去年より儲かってます。古本屋のほうも不動産のほうも。

そして不動産のほうですが、
なんだかんだと不動産投資はじめて１０年ぐらい経過しています。
購入した中古住宅も、減価償却がどんどん終わっていきます。
今回の確定申告終了時点で、もう減価償却できるのが１４０万円しかありません。
来年には減価償却費なくなります。全部償還です。
ということは。。。！？
家賃収入全部がまる儲け！ということになります。
税金がこわいですね。
今年オリンピックが終わって景気が悪くなったら！
減価償却費用を捻出するためにも、
また貸家を増やしていきたいですね！

いやあ。
こんなに儲かっちゃっていいのかな？

仕事にもチカラが入ってしまいますねえ。（＾＾）

[ 2020/01/22 14:33 ] 不動産投資 | TB(0) | CM(0)