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本棚と本立て


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[ 2020/02/13 09:06 ] ヤフオク状況 | TB(0) | CM(0)

不動産屋は信用しちゃダメだ。







ああ。やっぱりFC2ブログはいいね。

書きやすいです。





さて。先日。

立地のいい場所に中古住宅があるのを発見!

なんとフルリフォーム済みという物件!

いつもは自分でリフォームするので、結構大変なのです。

フルリフォーム済みだったら、そのまま貸せるよね?!

と。気になるので、見に行ってみました!





場所がわかりにくかったので、

不動産屋と別の場所で待ち合わせして、現地到着。

。。。。。?

フルリフォーム済みじゃなかったっけ?

とりあえず、外壁はだいぶ汚れています。

見た目の印象がだいぶ悪いよ?





家にあがってみました。

キッチンは新品のシステムキッチンになってました。

フローリングは。。ちょっと痛んでる。新築当時から新しくしてないよね?

ガス会社にリフォーム費用を負担させたらしく、

ガス会社は10年間は変更できませんとのこと。



壁紙とふすま、障子は張り替えてあったけど、

網戸は、破れてる。




二階にあがると、手すりがサビだらけ。

屋根はコロニアルで、多分一度も塗装していない。

塗装が必要でしょうね?とのこと。




だからさ。フルリフォーム済みなんじゃなかったの??




お風呂は、タイル張りでしたが、

キッチンなどに利用する板?を貼って、なんとなくユニットバスっぽくしてました。

でも、給湯器は14年落ち。確実に交換が必要だよね?





普通、敷地の境界は、売買の際には必ず確認するものですが、

この不動産屋は、境界を明示しないで売買するとのこと。





聞いてみると、遠隔地の不動産投資家の方に物件を売り、

リフォームなどは不動産屋のほうで手配して、転売するつもりで売りに出していたらしい。

結局、2年間売れず。

投資家さんが、急遽現金が欲しくなったので、大幅に値下げして販売しているところだという。

この投資家さんは、現地見てないのかな?

フルリフォームしたと聞いて、そのまま信用したんだろうな。

中途半端にリフォームしているわけなので、こんなの売れるわけないじゃん?

32年落ちの中古住宅を、最初は900万円近くで売ろうとしていたようです。

ざっくり言えば、不動産屋にだまされてるよ?




やっぱり現地はちゃんと見たほうがいいね。

不動産屋はいい加減な人も多いから。

だまされることも普通にあるし。




自分がだまされることなく、

ダメな不動産屋はやっぱりダメだ!というのを実感した今回の内覧でした。














[ 2020/02/12 16:56 ] 不動産投資 | TB(0) | CM(0)

出戻った!!





昨年10月ごろにブログをワードプレスに引越ししたのですが。

いかんせん、使いにくい!!

というわけで、FC2ブログに出戻ることにしました!!



いやあ。

長年使ってきた分、やはりこちらのほうが使いやすい!!

改行もたくさんできる!!!!!







!!!!!

ワードプレスは複数改行は1つにまとめられてしまうのだよ。

文字が密集して読みにくいよ!!



結局、なんとなく使いにくいから、

あまりブログを更新しなくなってしまっていたのです。

それじゃあ意味ないよね!?




というわけで、今後はブログ更新が多少増えると思いますので、

どうぞよろしくです!!

(^^)/










[ 2020/02/08 16:58 ] 店主のひとりごと | TB(0) | CM(0)

本棚の部材

柱  重量約5kg
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棚板 重量約1.2kg
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背板 重量約1kg
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天板 重量約1.2kg
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底板 重量約1kg
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棚金具
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背板金具
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[ 2020/01/25 11:18 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)

儲かってるなあ!!


今期一番のアニメ主題歌!
chelmico「Easy Breezy」!毎日リピしております。



さて年も明けたので、そろそろ!確定申告ですね!
早速、データ入力作業など。やりました。終わりました!

もう確定申告も13回目!?慣れたものです。
数日ですべてのデータ入力が終わりましたよ。

その結果ですが。

儲かってます!!!!

去年より儲かってます。古本屋のほうも不動産のほうも。

そして不動産のほうですが、
なんだかんだと不動産投資はじめて10年ぐらい経過しています。
購入した中古住宅も、減価償却がどんどん終わっていきます。
今回の確定申告終了時点で、もう減価償却できるのが140万円しかありません。
来年には減価償却費なくなります。全部償還です。
ということは。。。!?
家賃収入全部がまる儲け!ということになります。
税金がこわいですね。
今年オリンピックが終わって景気が悪くなったら!
減価償却費用を捻出するためにも、
また貸家を増やしていきたいですね!


いやあ。
こんなに儲かっちゃっていいのかな?

仕事にもチカラが入ってしまいますねえ。(^^)


[ 2020/01/22 14:33 ] 不動産投資 | TB(0) | CM(0)

販売中の本棚。


全体レイアウト図
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棚A
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棚B
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棚C
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棚D
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棚E
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棚F
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棚G
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棚H
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棚I
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棚J
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棚K
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棚L
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棚M
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棚N
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棚O
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[ 2020/01/15 12:48 ] ヤフオク状況 | TB(0) | CM(0)
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Author:hkurukuru
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