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古本屋と不動産投資(貸家業)をしている。群馬県邑楽郡千代田町の古本屋のブログです。
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ヤフオク商品状態の新区分。あんまり。。。










今期アニメ。私に天使が舞い降りた。

サブタイトルが。。。。素敵。

「みゃー姉に友だちはいないぞ」

ちなみにくるくる店長も、ほとんど友だちはいません。(^^)

コマッタモノダ。





さて、今月に入ってから?かな?

ヤフオクの商品の状態が細かく設定されました。

今までは、●新品●中古●その他 の3パターンでしたが、

新しいものは、●新品新品、未使用●未使用に近い●目立った傷や汚れなし

●やや傷や汚れあり●傷や汚れあり●全体的に状態が悪い

と、6パターンになりました。

これ、ほとんど意味がないんじゃないかと思うのですが。。?

どうなんですかね?

だって、結局これだけでは状態の詳細がわからないので、

別途商品説明で詳しく書く必要がありますよね?






●傷や汚れあり となってます。

何がどれくらい、傷や汚れがあるの?って話です。

だったら、今まで通り、●中古とだけあったほうが便利な気がしますよ。







というわけで、うちの場合は、すべての商品を

●傷や汚れあり で、統一しました。

これから出品するものはともかく、

今まで出品したものを細かく選んだところで、多分だれも見ないですからね。

たまに新品を出品していますので、それも傷や汚れありになってしまいますが。

まあ良しとしましょう。







最近は、安いものよりも、高額な商品が

売れるようになった気がしますが。いかがでしょうか?

郵便料金値上がりのせいで、

500円の本を510円の送料という商品も多数あります。

多少欲しくても、なんとなくバカらしいので、購入を控えてしまう感じですよね。





それと。

やはり最近は、辞めてしまった古本屋が増えたのでしょうか?

アマゾンで古本の値段がそれほど下がらなくなりましたね。

あと、ブックオフの店頭価格もすごく高いですね。




以前なら普通の本はすぐに1円になりましたが、

最近は、結構高額な値段のままです。

以前なら、安いから買っていた普通の本も、

アマゾンで中古で購入してもそれほど安くないので、

最近自分用に本を買う機会が減りました。

まだまだブックオフ離れ。本離れは続きそうな感じですね。











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[ 2019/02/17 16:55 ] ヤフオク状況 | TB(0) | CM(0)

新潟豪雪地帯。松之山温泉












今期アニメもいろいろと面白くなってきました。

それほどでもなかったこの作品が最近面白くなってきました。

かぐや様は告らせたい~天才たちの恋愛頭脳戦~

そして、このクセになる動画がすばらしいです。

『かぐや様は告らせたい~天才たちの恋愛頭脳戦~』

第3話エンディング映像 ♪「チカっとチカ千花っ♡」








さて。

三連休でしたので、どこかにいこう!ということで。

新潟県の松之山温泉に行ってきました!

草津温泉・有馬温泉と並ぶ、日本三大薬湯のひとつです。

そして、こちら。日本有数の豪雪地帯となります。

どれくらい降るかというと。ちょうど行った時は雪は2.5mぐらい!?

これでも少ないほうだそうです。

一番多いときにはこの2倍ぐらい雪が積もったらしいです。

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雪のない時期であれば、棚田とか雲海とか観光スポットもあるのですが、

この時期は、温泉とスキー場と雪ぐらいしかありません。

なので、きれいなブナ林の”美人林”でスノーシュー体験をしてきました。

ガイド付きの体験ツアーもあるのですが、のんびりしたいので、

スノーシューのみを美人林隣接の「森の学校」キョロロででレンタル。

1人500円。ストックと長靴は無料で貸してくれました。

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特に時間制限もないので、のんびり2時間!

雪とたわむれてきました。思った以上に楽しかった!

ここまでの積雪は、これまでにない経験でした。

ちょっと雪をかけてもらうだけで、全身雪に埋もれられます。

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宿は2泊とも、松之山温泉。

ひとつは、最近できたての宿。

醸す森 「森の中の宿付きダイニングバル」

食事がディナーコース付きプランだったのですが。これが最高。

初めて2時間以上かけての本格”ディナー”を楽しみました。




もうひとつは、建物が国の登録有形文化財!

越後松之山温泉 凌雲閣

温泉は源泉が2つ。建物は歴史のある本格派。

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短い3連休でしたが、いろいろといつもと違う体験が出来ました。

これでまた仕事をがんばれます。(^^)
















[ 2019/02/13 16:48 ] 店主のひとりごと | TB(0) | CM(0)

不動産投資のヒント












仲間内のバイク仲間でいくツーリングの幹事になったので、

いろいろとどこにいこうか検討中です。けっこう楽しい。(^^)




さて。不動産屋をしよう!!と決意したので、

いろいろな方にお話を聞きたい!!というわけで、

せっかくなので、専門のプロの方にもお話を聞いてみたい!

と地元の商工会の方に相談しました。

あ。うちはもともとリアル店舗だったこともあって、商工会には加入しております。




すると、商工会の方から、”技術・技能等指導”を受けてみてはどうか?

ということで、まあどうなるかわかりませんが、

「不動産屋やるのにどうやったら儲かるの!?適当な方、相談に乗って」

という旨の申込書を書いて提出しました。




すると。

自分でも不動産の会社を経営している中小企業診断士の方!

という、相談するのにぴったりの方とお話ができることになりまして。

先日。お話してきました。





いろいろと参考になるお話が聞けたので、

備忘録ついでに内容を書いておきます。






話をしながら、こちらの要望を整理してみると。

●年収を1000万円ほどにしたい。

●従業員は雇わない。

●ひとりで売買メインの不動産屋をやったらどうかと考えている。




それに対して回答は。こんな感じ。アドバイス等も。

●客相手の不動産屋は、接客・物件案内など、いろいろと無駄な時間がかかる。

●効率よく収入を増やすなら、現在の貸家を増やすほうがよい。

●貸家業はいわば、不動産という資産を運用しているということだ。

 うちで言えば、約5000万円の不動産資産を運用している。これが一番効率がよい。




不動産で稼ぐ方法の一部として。こんな方法もある。

●購入する物件などがあっても、自分は話だけつけておいて、実務は不動産屋にまかせる。

不動産屋は売買仲介をさせて、稼がせて、情報をこちらにもってくるように教育する。

(外注の社員みたいなイメージか?これなら雇用する必要はないよね。)

●不動産を手放す可能性のある人の情報を収集する方法。

法務局で、不動産登記受付帳を見せてもらい、

その情報から登記簿に消費者金融などから抵当がついた物件を探す。

その中から、さりげなくアプローチして、物件売却など債務整理の相談を受ける。

物件入手。アパート入居などいろいろな可能性がある。

不動産登記受付帳【処分の制限に関する登記】物上げ方法

●土地が安く入手できたら。ケイアイなどに建物を建ててもらい、新築建売として売却。

●土地分譲している場合、銀行融資などの関係で約2年で業者は売却したい。

売れ残りを安く買い叩いて、ゆっくり普通の値段で売却。

●新築建売も同様。売れ残った建売を購入して、貸家として運用。

あとで入居者が購入希望してくることもある。

●物件が30ぐらいあれば、債務整理など必要な”腐っている”物件は1つぐらいある。

●これから外国人入居の需要は確実に増える。

●工場の技能実習の組合などと情報を共有する

●物件を購入する資金を調達するために、3箇所ぐらい信用金庫と関係をつくる。

一度借りると、またすぐに借りることができないので、複数の信用金庫。

あらかじめ貯金するなどする際、資金調達したい旨を伝えておく。






こんな感じでしょうか。

話を聞いていてもわかるとおり、この人はやり手でしたね。

すごかったです。しかも5つ年下。40歳。

いやあ。くるくる店長も、のんびりしている場合じゃないわ。

きっちりがんばっていきますよ!
















[ 2019/01/24 16:46 ] 不動産投資 | TB(0) | CM(4)

間違えかよ!!









確定申告書類は、ほぼ出来上がりました!

交通指導員はちょっとだけ給料?が出るのですが、

その源泉徴収票がまだ発行されていないので、それだけ不足です。

数値もおかしくないし。儲かっていたし。いい感じですね!






さて昨日。なんの気なしに、ネットで不動産物件を見ていました。

たまには見ないものをと思って。新築建売物件を見ていました!!!?

まあ、場所にもよりますが、1700万円以上ぐらいはしますよね。

と。ふと見ると。こんなのがありました。

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は?

新築物件で、1100万円!!?上尾市で?

なに?売れ残りのたたき売りなの!!?

と思ったが、販売はまだ去年の10月。

土地だけってわけでもない。

すげえ!!買っちゃおうかな!!

と思うぐらい格安の物件でした。








実は以前にも、新築物件なのに980万円!という家をみたことがあります。

こちらは行田市。

こちらは、家は確かに新築なのですが、ワケあり物件でした。

以前あった家が火事になり、死者が出たらしいです。

そのためなかなか売れず、値段を下げたということでした。

まあ、なるほどね。と納得のできる物件でした。







で。本日。早速不動産屋に問い合わせ。

なんでこんなに安いんですか??




そしたら。。。。。。。。。。。。。。。。

すいません。金額が間違ってます。

1099万円でなくて、1990万円です。。。




ということでした。

大事な部分だろうに。間違えるなよお。(^^;)

というか、いっそのこと思い切って、その金額で売ってくれ!




というわけで、

ちょっと新しい不動産物件が欲しくなってきているくるくるでした。















[ 2019/01/24 14:38 ] 未分類 | TB(0) | CM(0)

●そして粛清の扉を●黒武洋●












ヤフオクは、もう10年以上やってます。

なので商品によっては、10年以上出品されているものもあります。

そんな商品のひとつが、最近、たて続けに売れました。





ちなみに、

調べてみたら、2007年12月に出品してました。

12年間売れなかったわけですが。

この1週間で、在庫の3冊がすべて売れました。

それが。この本。

●そして粛清の扉を●黒武洋●




なんで、そんなにいきなり売れたのかな?

と思って、調べたら。

現在やっているドラマに似ている!という噂があるとのことでした。

ええと。ドラマの原作ではないみたいです。

そのドラマが、こちら。

3年A組 -今から皆さんは、人質です-









この”今から皆さんは人質です”というセリフが、

小説”そして粛清の扉を”にも出てくるんですね。

他にも類似点があるようです。





調べてみると小説のほうは、面白い!との評判だったので、

仕事をちょこっとお休みして、読んでしまいまいた。

古本屋の特権ですね。

ちなみに読み終わった本は、売れた本でしたので、本日発送しました。

さて、内容ですが。。。面白かったです!






いやもう。人質となった3年D組の生徒たち29人が。

ひとりずつ殺されて、死体の山が築き上げられていく様が圧巻でした。

ドラマのほうは、どうなるんですかね?

1話目2話目は、見逃しましたが、遅ればせながら見てみたいと思います。




いやあ。本好きな人は、古本屋をやるのもいいですよね。

たくさん本がありますからね。












[ 2019/01/21 16:07 ] 店主のひとりごと | TB(0) | CM(0)

宅地建物取引士登録実務講習を再受講











さて。すっかり正月も明け。通常業務が始まった気がしますね。



新ドラマや新アニメもだいたい始まった感じです。

ドラマだと、本田翼主演の”ゆうべはお楽しみでしたね”が楽しそうです。

ドラクエのネットゲームから始まる人間関係のドラマです。

ネットゲームのドラマというと、

大杉漣さん主演でファイナルファンタジーのドラマ”光のお父さん”みたいですね。



アニメだと。見てみたものだと、このへんが面白そうです。

上野さんは不器用。もう。大好きです。




荒野のコトブキ飛行隊。飛行機の感じがいいですね。




かぐや様は告らせたい。OPがいい。




ACCA13区監察課。絵が好きです。何気に面白い。再放送らしいです。初見。





ええと。今期も面白い作品に出会えるといいなあ。



現在再放送してますが。前期は、青ブタがよかったですね。

青春ブタ野郎はバニーガール先輩の夢を見ない。これは映画も行きたいです。









さて。十数年前のお話。

くるくる店長は、サラリーマン時代。

独立開業する前の準備のひとつとして、宅建の資格を取りました。




当時は、”宅地建物取引主任者”という名称でしたが、

今は、”宅地建物取引士”って言うみたいですね。





取得したのは、

古本屋開業して、最悪どうにもならずに倒産させてしまった場合。

就職するのに、資格があると有利になるかな!?という理由です。






不動産投資をするための知識を学ぶという側面もありましたけどね。

おかげさまで、倒産はしなかったし、

不動産投資もこの知識を有効利用して成功しましたので!

取得しておいてよかったなと思ってます。





さて。このたび。

この資格を有効利用して、不動産屋をやろうと準備中です。

宅建士は、一度試験に合格すれば、一生モノの資格です。

ですが、免許を持ってしまうと、5年ごとに更新する必要があるので、

免許までは持たない人も多いです。



だから、試験に合格した人でも、段階があるわけです。

試験に合格したけど、免許は申請していない人。”試験合格者”

試験合格して2年の実務(もしくは講習終了)して資格登録。番号を確定までした人。”登録完了者”

試験合格。資格登録。取引士証を取得した人。”取引士証保持者”





で。くるくる店長は、”試験合格者”なわけです。

登録は、いつでもできるということだったので。

でも、さあ登録してみよう!と思ったら、法律が変わってました!

宅地建物取引士の登録に必要な書類として”10年以内に”登録実務講習を終了した者

登録実務講習とは、2年の実務経験のかわりになる講習ですね。

試験合格して、この講習は終了していたのですが、

有効期限が出来てました。

くるくるが合格したのは平成19年!!

12年経過しておりました。(^^;)




というわけで、再度登録実務講習を受けることにしました。

日程は、3月26日27日!!大宮にて!

2日間ですが、通うのがめんどうだなあ。。。





ちなみに、申請して登録完了まで2ヶ月。

その後法廷講習だの取引士証交付だのあるので、

資格取得まで軽く半年ぐらいかかりそうです。

なのでまあ、これは、気長にやります。

この調子だと、今年中に不動産屋できるようになればいいかな。ぐらいですね。




ちなみに。

不動産屋は、個人事業主のままでやることにしました。

今後が楽しみですね。

がむばります。










[ 2019/01/18 12:19 ] 不動産投資 | TB(0) | CM(0)
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