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●まだせどりなんかやってるの?とっくに終わってるでしょ?●記事はこちら●

出品すると売れる




最近本を読んでます。くるくるです。

ここ数日で、3冊ほど読みました。(^^)

宮部みゆきの「あんじゅう」と「泣き童子」。和田竜の「のぼうの城」

面白かったです。

うちでアマゾンで出品している「成田記

のぼうの城の主人公の埼玉県行田市周辺の一族。成田氏関係の本だったのですね。

はじめて知りました。(^^;)

本のなかにたくさん「成田記にはこう記載されている」とか書いてありました。



さて。

先日から、ヤフオクの出品をがんばっております。

文庫本を大量に出品しました。

みんなセットですね。(^^)

当店は文庫の場合、4冊セットで送料164円で販売することが多いです。

以前は時代小説なら1冊250円。普通のなら200円で値段をつけていましたが、

最近は競合が多く、あまり売れない感じがしていましたので、

思い切って、時代小説1冊200円。普通の150~200円で値付けしました。

そしたら。普通に売れました。(^^)

別にめずらしい本ではないですよ?

池波正太郎、司馬遼太郎、藤沢周平、津本陽、

宇江佐真理、澤田ふじ子、などなど。

一般的な本は高くはありませんが、購入する人は多いですよね。

最近は古い珍しい高い本を出品することが多かったです。

当然あまり売れる本ではありません。


どちらにしても、本は出品しないと売れないのだなと改めて実感しました。

地道に出品がんばります。



ところで。貸家のほうですが、

時期がいいこともあって、

残りの2軒にも問い合わせと内覧の予約が連続で連絡ありました。

なんかちょっと幸先いいかも!?

この調子で目指せ満室!(^^)




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[ 2017/02/19 09:25 ] ヤフオク状況 | TB(0) | CM(0)

あと2つ。




さて、2月も中旬ですね!

すっかり寒い日々です。(^^)


おかげさまで、年末の時点では貸家9軒中5軒が入居中で、

4軒が空いてしまっていましたが、

1月2月で、2軒の入居申し込みがあり、3月から入居になります!

というわけで、満室まで残りあと2軒です!

全部決まって満室になると!それだけで!

結構な額の家賃収入になりますので!

期待して待ちたいと思います。(^^)

やっぱり、こうでなくっちゃ!!

どうしても満室にならないと、

次の物件を買おう!という気にならないんですよね。

たぶん、2月中にのこり2軒に申し込みがなかったら、

自動販売機のようなもの。。。!を購入しちゃうと思います。(^^)

収入源の種類は多いほうがいいですからね!

最近は値段が下がってきていることもあるので、

中古一戸建ても、欲しいところなんですけどね。







[ 2017/02/12 21:24 ] 不動産投資 | TB(0) | CM(0)

りななん。18才で亡くなるなんて。。




アイドルグループ私立恵比寿中学(通称えび中)の

りななんこと松野莉奈さんが急死したそうです。18才。

びっくりです。残念すぎます。

18歳で急死 アイドルグループ「私立恵比寿中学」松野莉奈さん

古いPVですが。。追悼のためにあげておきます。



コール付のほうが楽しいかな。


[ 2017/02/08 21:05 ] 店主のひとりごと | TB(0) | CM(0)

悪くないんじゃないかと。。!





先日からいろいろと調べている、新規スモールビジネス計画!

「自動販売機のようなもの」で、「月に5万円とか稼げるらしい」もの!

実は本日。それを取り扱う商社の方からくわしいお話をきいてみました!


そもそも他のビジネスに比べると、あまりメジャーではない。

どちらかといえば。ニッチな?ビジネスかも。

たくさんの人がやっているわけではないが、

やっている人は機械を20台とか!たくさん持って運用している。

実際に今日お話をきいた人の会社でも、60台ほど導入して運用しているらしい。

地味に儲かっているからこそ、やっている人たちは、

逆にあまりおおっぴらに話をしないのかもしれないなと思った。


参入のハードルは低くはない。

新品なら、安い中古の一戸建てぐらいの費用がかかる。

ただし、リースなどにすれば利益率は落ちるが、誰でも始められる。

毎月の固定費は電気代と。場所代。合わせて数万円ぐらい。。?かな?

いい場所に設置すれば、売り上げはもちろん波はあるけど

10万円とか超えることだって十分可能性あり!



まだ調べ始めて数日だが、

中古の機械があまり出てこないこと!などから考えても、

地味だが確実なビジネスなのかもしれないと考えています。(^^)


。。。やっちゃおうかな。。!?

なにごともやってみなければ、わからないことも多いですからね!






さて!!いったいこのビジネスはなんでしょう!?

回答は、コメント欄から!

くるくるだけに見れるようにしてご回答ください!

特に何も出ませんが、正解の方は、正解!とちゃんと伝えますよ!





おまけ。

くるくるがやっている不動産のサイトに。

不動産投資の無料セミナーをまとめてみました。真ん中ぐらいから。

不動産投資の無料セミナーに参加してみる

だいたい新宿とかだけど。勉強のために行ってみるのはアリです!

いくつか、くるくるもいってみたいものもあったりします。

興味のある方は是非。





[ 2017/02/04 21:38 ] 店主のひとりごと | TB(0) | CM(2)

スモールビジネスを検討する







先日、友人と話したときに、

●●●●●●って、月に5万円ぐらい売り上げがあるみたいだよ!

という話を聞きました。

ヒントは。。。まあ、自動販売機のようなものです。


調べてみると、いろいろと面白く。(^^)

うまくすれば、貸家よりも儲かるんじゃない?!という結論に至りました。


実は先日から、貸家以外にも不労所得となるような

ビジネスがないかな~!といろいろと思っていたのです。

ちなみに、考えていたものとしては。

コインランドリー。初期投資で1500万円ぐらいかかるようです。

100円ショップフランチャイズ。保証金などは150万円で済みますが、

店舗の大きさによって、商品準備代金と什器代金などかかりますので、

いったいいくらぐらいかかるのか、ちょっと不明。

あとは、駐車場。貸し倉庫。コインロッカー!

なんていうのも、面白そうですよね!



ビジネスといっても、人を使うとなると、いろいろと大変です。

貸家のように、人件費はかからないビジネスが、

管理が楽でいいかなと思ってます。

他にも面白いスモールビジネス!ないですかね?(^^)

もっといろいろと調べてみます~!!








[ 2017/02/01 16:35 ] 店主のひとりごと | TB(0) | CM(2)

もう少しうまくやれたのかな。。!?






昨日!

長きにわたった、家賃滞納常習者の明渡訴訟&原状回復費用の裁判が!

無事に。。?和解ということで解決しました。

内容は。。。

債務額は全部で120万円。

もし100万円無事に支払いしたら残り20万円は免除。

債務者は5年ぐらいかけて!!100万円を完済する。

滞納が3万円以上になったら、

和解は破棄で裁判判決が出たのと同様の効果になる。



ん~~~!!?

正直、ちょっと微妙な感じです。

ちょっと相手の弁護士と、

裁判所の相談員にうまくなだめられてしまった気がしています。

(^^;)

前回も書きましたが、

こちらの請求額の合計は約180万円。

実際には、150万円は欲しいところ!!でしたが、

現在賃貸には、東京ルールなるかなり大家に不利な判決がたくさん出ており、

日常使用でのよごれや多少の破損は、借主に請求できない!

なんていう風潮なんですよね。

しかも、あちらには弁護士がついてしまったので、

そのへんがかなりうるさく。請求確定できそうなのは

120~130万円?ぐらいの感じでした。



強引に、「いやどうしても150万円だ!」と言えば言えたのですが、

和解の話し合いをしていて、あまり無茶なことをいうと、

裁判所のほうにも印象が悪そう。。。!?

そして、和解をせずに判決にすると、

相手からの任意の支払いをさせるのは難しく、

強制執行で、家や銀行口座の差し押さえは自前でやるしかありません。

確実に回収できるかどうかは、不明なんです。


なのでこちらとしては、なるべく良い条件で和解をしたかったのですが。

ちゃんと支払いすれば100万円は。。。安すぎたかなあ。。?!

もう少しうまく立ち回ったら、もう少し上を目指せたかなあ。。?!

と。なんとなくモヤモヤしています。

支払い120~130万円で、滞納したら150万円!ぐらいにしたかったな。


和解の話し合いをいろいろとしたため、時間が少なくなり、

最後はなんだかどたばたとしてしまい、

冷静な判断をする時間がなかったのが悔やまれます。

被告側の弁護士の提案は飲めないので、

裁判所に和解案を作ってもらうということもできたようですが、

ウソかホントか!?裁判所の相談員いわく、

多分弁護士側の提案とほぼ変わらないようなお話でした。

ただこれは、いまさら確認のしようがない。


債権回収の場合、お金のない人からは取れない。

可能な限りの支払いで納得するしかない。という常識?があるみたいです。

不動産やお金を貸す側が、どんだけ不利なんだよ!って感じです。


家賃滞納常習者にしてみれば、ゴネ得!逃げ得!

な印象がどうしてもしてしまいますね。

裁判中でも、弁護士と一緒にうそを繰り返すし。

あまり気持ちのいいものではありませんでしたね。




とりあえず!

印象はともかく、裁判のほうは終わったので!!

あとは債権者の支払いを毎月確認するだけです。

昨日は終わった開放感からか!?

久々に好きな漫画「ヒカルの碁」を読みふけってしまいました!


今のモヤモヤした気持ちは、時間が解決してくれると思います。

結果はどうあれ、1年以上続いた裁判はこれで終了です!

ちょっとのんびりしたいと思います。(^^)

お祝いにどこかに旅に出ようかな~!!








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