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古本屋と不動産投資(貸家業)をしている。群馬県邑楽郡千代田町の古本屋です。
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入居申し込み大逆転!





先日!!

1年以上空き家となっていた物件に、ついに入居の申し込みがありました!



ホントはね。おととしの年末に退去。去年の3月頃に入居が決まっていたんです。

が。

入居希望者が、仕事の関係で急遽そこに住めなくなってしまい

泣く泣くキャンセルとなってしまったのです。

時期としては、一番問い合わせの多い時期でしたので、

好機を逃してしまった格好となり、まる1年空いてしまったのです。



さてこの物件。

田舎ではありますが、家はきれいで大きいので、なかなか悪くない貸家なんです。

で。今回。

入居の申し込みが重複しました!(^^)

珍しいことなんです。



詳しく説明すると。

先に申し込みがあったのは、外国人夫婦。

漢字は書けないのですが、申込書はローマ字で記入して申し込みをしました。

ところが。

会社の詳しい住所が分からない。緊急連絡先となる人の住所がはっきりしない。

なぜか年齢の計算が間違っている。など。申込書がなかなか完成しません。

その申込書をもとに、家賃保証会社は審査を行うのですが、

申込書の内容の確認のため、審査が遅れに遅れたのです。



と。そこへ。

別の入居希望者の方が現れたのです。

すでに最初の申込者は、申し込みから1週間以上経過しても、

まだ補償会社の審査が通っていませんでした。

なのでくるくるは、先に書類審査が終わったほうの申し込みを受ける!

ということにしました。


そしたら。

後からの入居希望者の方のほうは。

家の内覧をした当日に入居申込書を提出。

その日のうちに補償会社の審査も通ったのです!

はええ。(^^;)

もちろん、仲介の不動産屋さんのほうでがんばって審査を早くしたこともありますが、

なかなかのスピード通過でした。



というわけで、あとから入居申し込みをした人が!

入居することになったのでした!(^^)

なかなかありませんよ。こんなこと。


くるくるとしても、あとからの方のほうが、

信頼できそうかな。。!?と思っていたので、よかったです。


さてこれで、年末にはあいていた4軒の貸家のうち、

3軒の入居が決まりました!

空いているのはあと1軒です!!

3月中にきまってくれるとうれしいなあ!!!(^^)












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[ 2017/03/02 16:57 ] 不動産投資 入居退去 | TB(0) | CM(0)

こうでなくっちゃ!




あっという間にもう11月ですよ!

ハロウィン終わっちゃったから、もうクリスマスですよ!?

年末ですよ!今年も終わっちゃいますよ!!

なぜかあせりまくりのくるくるです。(^^;)



さて貸家の方ですが、10月末で1軒退去がありました。

昨日、退去の状況の立会いだったのですが。。。!

これが、感動的なぐらいきれいにしていただいての退去でした!(^^)

こうでなくっちゃ!!と思います。

こういうのって、人間性が出ますよね。


前回の退去は家賃滞納強制執行でゴミ放置、内部破損だらけでの退去でしたので、

よけいにきれいに見えます。


というわけで、こちらもすぐに入居者の募集開始をお願いしました!

すでに問い合わせもあるので!!早く決まるといいな!








[ 2016/11/01 19:24 ] 不動産投資 入居退去 | TB(0) | CM(0)

退去。2年間ありがとうございました。





本日3月31日で、1軒退去がありました。

ペットを飼っていたので、長く住んでいただけるかな?と思ったら、

中古住宅を買ってそちらに住みますというカタチで退去となりました。


たばこを吸っていたので、リビングクロスは張替えですが、

それ以外は部屋はきれいに使っていただいて、退去にも特に問題なく、

敷金を清算して、すんなりと退去立会いも終わりました。

家も一部ですが改良されていて。

日よけシェードがついていたり、カーテンレールが追加されていたり。

照明器具も、使わないらしいものは、こちらでいただきました。


天気がよかったせい?もあるのか。なんだか幸せな気分になれました!

これが普通なんだよなあ。。。!?

  (^^)

4月になったらクロス張替え1部屋。障子張替え4枚。網戸張替え1枚です!

掃除は業者さんかな?自分でやってもいいな?!

あったかくて気持ちよいしね!?






[ 2016/03/31 16:46 ] 不動産投資 入居退去 | TB(0) | CM(0)

入居申し込みキャンセル!




なにやらよくわかりませんが、

入居予定の方が急遽職場移動が決まってしまったため!?(ホントか?それ?)

入居の申し込みがキャンセルになってしまいまいた。

数日中には契約のはずだったのになあ!?


まあ懲りずに、また入居募集開始しました!

いい人が見つかるといいな!(^^)


[ 2016/03/19 17:05 ] 不動産投資 入居退去 | TB(0) | CM(0)

のこり1軒も入居申し込みあり!





さて、本日!

久喜市菖蒲町の物件にも入居申し込みがありました!

こちらも特に問題ないと思います!このまま決定の予定!

よっしゃー!やったぜ!(^^)/




[ 2016/03/12 23:29 ] 不動産投資 入居退去 | TB(0) | CM(0)

入居申し込みがありました!





さて、昨年11月末に購入した北本市の物件ですが。

昨日、入居の申し込みがありました!(^^)/


法人契約ということで!ちょっと書類確認がめんどうなのですが、

特に問題はなさそうなので、このまま決まると思います。


いやあ。うれしいですね!

この勢いで!!もうひとつの菖蒲町の物件もきまるといいな~!






[ 2016/03/06 10:47 ] 不動産投資 入居退去 | TB(0) | CM(0)

好感触!だそうです!




さて、2軒の入居者募集中の物件に対し、問い合わせや内覧が結構きております!

いいね!!(^^)v


本日は、北本市の物件に内覧があり、好感触だそうです!!

入居希望は3月ぐらいとのことです。

他の物件も少し見てから決めたいとのことでした。(^^)


やることはやりました!!

期待して待ちましょう!




さて、リフォームの方ですが、

ひとつの難関であった、浴室の扉が、無事に修理できました!!!!

sDSCN0792.jpg

(掃除はまだなので、枠はまだよごれてますが)


4枚ある透明アクリル板のうち、下の1枚が割れてしまっていまして。

古いものだから、今の規格の浴室扉では合わないし、

メーカーに問い合わせても、オーダーメイドでどうでしょう?!

とのお話だったので、どうしようかと思ってました。


結局、自分で塩ビ板とまわりのゴム材を買ってきて、

ガラス窓をはめる要領で下の2枚だけ交換しました!!

いやあ。なんとかなるもんです。よかった。よかった!(^^)





[ 2016/01/11 16:18 ] 不動産投資 入居退去 | TB(0) | CM(0)

早くも問い合わせあり!





さて、リフォームとハウスクリーニングはまだ途中ですが、

数日前から不動産屋さんに、入居募集のお願いをしてあります。

と、本日!!

はやくも物件に問い合わせがあったようです。

2軒ともペット可の物件なのですが、ペットご希望の方からの問い合わせでした!

猫2匹と、犬(大型犬)1匹とのことです!

もちろん、こちらはOKの返事!(^^)/



ペット可の物件って、少ないです。

なので、一度入居したら、長くいてくれる可能性もあります!

うちのとある物件では、入居者の方が猫を飼っていますが、

もうすでに4年半、住んでいただいています!(^^)

うちの物件では、一番長いですね~!!





さて、どうなりますかね!!!

期待して待ちたいと思います!!



[ 2016/01/09 20:41 ] 不動産投資 入居退去 | TB(0) | CM(0)
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