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古本屋と不動産投資(貸家業)をしている。群馬県邑楽郡千代田町の古本屋です。
●古本屋●掘り出しモノショップ くるくる 営業日記● TOP  >  2016年04月

クズどもは夜逃げしました!明渡強制執行断行完了!






さて!本日!

明渡強制執行の断行日でした!!


昨日の夕方まで、家の中の荷物はあったらしく、洗濯物干してあったし、

子供の部屋には2段ベッドもあったのですが、

今朝9時に行って見ると!!人の気配がありません!!(^^)/

夜逃げしたようです。

近所の方に聞いてみると、夜中から朝の4時ごろまでなにやらごそごそやっていたらしい。

執行補助業者(引越し屋さん)とは、居座って荷物がたくさんあった場合のために

人とトラックを増やすなど、いろいろと打ち合わせしていたのですが、

少し余裕のある感じになりました。今回2トン車3台。強制執行作業員6名。でした。


これはあとあと家賃踏み倒し常習者たちに支払わせます。

まあ実際には連帯保証人が払うことになりますが。


道路にはクルマが3台。これはうちでは強制執行できません。市役所がやります。

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となりの空き地も強制執行できません。ガス会社がやらなければなりません。

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となりの空き地は、上から見るとよくわかりますが、ゴミだらけです。

滞納のクズは、片付けるとか言ってましたが、まあクルマは取りに来るでしょう。

ゴミは。。どうですかね?!

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うちの敷地内は。クルマがなくなってました。あったら片付けに邪魔だったのでよかったです。

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ただし庭にはゴミばかり残ってます。執行官がきて庭のものは全部ゴミと認定しました。

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全部きれいになりました!滞納者がもどってきて勝手に入る可能性があるので、

立ち入り禁止の張り紙を設置しました。

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庭もきれい。

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玄関にも立ち入り禁止の張り紙。

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ごみもとりあえず、執行補助業者に移動させました。2トン車いっぱいぐらいかな?

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ざっくり概算ですが、本日の強制執行でかかった費用は、

保管代など合計でも全部で40万円切るぐらい。

滞納家賃分と合わせて、やつらに払わせます。


とりあえず、終了です!!(^^)/

GWは遊びにいってきます~!




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明渡強制執行断行日前日!




さて、ついに!!

明日が明け渡し強制執行の断行日です!




だというのに。。。。道路には路上駐車4台。そのうち2台は1年以上置いてあるよ?!

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隣の空き地の不法占拠のクルマはまだ2台。3台からは減ったけどね?

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金属など金目のものは持っていったけど、確実にゴミなのは、置き去り。

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貸している土地内にもクルマがまだ1台。

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庭にはゴミ多数。

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さて、家の中の状況はわからないのですが。。。。

洗濯物が干してあったので、ある程度普通に生活しているのではないかと思います。

多分、もう開き直りで、明日はウソ八百並べ立てるんだろうな。。!?

まあ、強制的に全部荷物を運び出しますけどね!!?


明日明け渡しが完了すれば、とりあえずひと区切りだぜ!!(^^)/








はじめての外注




アフィリエイト勉強中ですが、なかなか報酬があがりません。

そろそろ初報酬が欲しいところですが。。。

最近は少しやり方を変えてやってみています。



さてサイトアフィリでは、サイトの記事書きを外注に頼むということがよくあります。

500文字ぐらいの記事で50円~ぐらいからできるそうです。

記事生成ツールも購入したのですが、ツール記事を使ってはいけない部分もあります。

というわけで、先日、ランサーズというクラウドソーシングに登録しました。

で。さっそく!記事をかいて~!!という募集をしました!

悩み事に関するブログ記事で、1記事500文字以上で108円!

タスク方式というやり方で、いろいろな方にお願いする方式。1記事でも複数記事でもOK。

寝る前になんとか募集要項を書いて、4日以内でお願いしてみました。


朝起きてチェックしたら、すでに10記事が出来上がっていました!!

早い!便利!!いいですね~!(^^)

記事をチェックして、お支払いの手続きをしておきました。



今までは自分で記事を書いていたのですが、数をこなすのはなかなか大変なのです。

外注さんは記事を書くのが得意なので、品質も悪くないし、それほど高くないので、

これならいいかもしれませんね~!?(^^)


お願いできる仕事は、記事書きだけではありません!

古本屋の出品データ作成なんかも頼めるかも?!

便利な世の中なんだなあ。。と実感です。

うまく活用していきたいと思います!






[ 2016/04/17 15:28 ] アフィリエイト | TB(0) | CM(0)

競売の仕方を教わってきました




すっかり記事を書けてませんでした。。くるくるです。


明け渡しの強制執行の方は、特にやることもないので、

たまに現地をチェックしています。

しかし、断行日10日前にもかかわらず、外観の変化なし。

本当にクズですね。ゴミや荷物は置いて逃げるんでしょうね。

このままいくと連帯保証人には100~200万円ぐらい請求するようになると思います。



というわけで多分!結構な高い割合で、

連帯保証人の不動産(持ち家)を差し押さえることになると思われます。

なので先日。

近所の裁判所に行って、競売強制執行のやり方など教わってきました!

といっても、指針だけですが。教わったこととしては。


まずひとつは。

不動産競売をするのに必要な請求額!

つまり、例えば300万円ぐらいの価値のありそうな不動産を

強制執行で競売にする場合。いくら以上の請求があれば提訴できるのか。。。!

なんと。請求額1万円でも競売にできるそうです。

ただし競売にする予納金として、40~60~100万円ぐらい必要らしいです。

地域によって違うらしい。

仮に予納金(競売手数料)50万円。競売で不動産を売って得たお金200万円。請求額1万円とすると!?

売却益200万円-競売手数料50万円-請求額1万円=残り149万円を連帯保証人に返すそうです。

もちろん、不動産が担保にされていれば、そちらが優先。

また、市役所などに滞納などあれば、そちらも優先で差し押さえられてしまうらしいです。

なので予納金を納めても、まるまる損になる可能性もあるらしいです。

なかなかギャンブルですね!

今回差し押さえ検討している不動産は担保はないので!なかなか有望なのです!



さて。次。

差し押さえる金額は、どこまで認められるのか?!

裁判で判決が出たものだけ!!だそうです。

現在判決が出ているのは。。滞納家賃約60万円。

裁判費用5万円ぐらい?だけなのです。

なので、明け渡し強制執行費用だとか、原状回復費用などは、

別途!!損害賠償請求の裁判をおこして、判決を取る必要があるようです。

明け渡し強制執行40万円。原状回復費用30万円ぐらいですかね?

被告となる連帯保証人は今回も出廷しないでしょうし。

裁判としては明け渡し訴訟よりもはるかに楽だと思います。

出廷しなければ、全部こちらの言い分が通りますからね~!



いやあ。今回の明け渡し訴訟は。。いろいろと経験できて、ちょっと楽しいですね!

時間だけはかかってしまうので。のんびりやりますよ!







壁紙張替中




昨日から壁紙の張替をしております。

くるくるです。


3月末に退去になった熊谷市の貸家です。

今回、張り替えるお部屋は。LDK。15帖あります。

壁紙は6帖なら30mで足りますが、15帖だと。。。2倍の60m購入しました。

ちなみに購入は、楽天の壁紙屋本舗

いつもここで生のり付の壁紙30mパックです。6980円です。

壁紙も半端がでますので、いつも同じEB9835という型式を選んでます。

のり付の壁紙って、なるべく早めに使わなくちゃ!!いけないのですが。

実は、ちゃんと二重に袋で密封しておけば、1年以内ぐらいならなんとか使えたりします。


壁紙の張替も、これで8部屋目?なので、だんだんと慣れてきましたね。

時間があまりかからなくなってきました!

まあ、出来は。。。素人ですけどね。でもぱっと見た目はきれいですよ!!(^^)


昨日今日でだいたいLDKは終わりましたが、

もう一部屋。壁紙がだいぶ痛んでいる部屋があるので、

そちらも張り替えることにしました。

障子張替と、クッションフロア貼りもあるので、もう少し時間かかりますね。

でもまあ、まだしばらくは時期的に入居申し込みは少ないかと思うので、

のんびりやりたいと思います!




[ 2016/04/08 20:16 ] 不動産投資 リフォーム | TB(0) | CM(0)

執行官問い合わせ覚書。





本日。裁判所の執行官にいくつか問い合わせをしたので、

それを書いておきます。



●Q●明け渡し強制執行は、全部を持ち出して倉庫に持っていくのですが、

現地保管(その家にそのまま置く)はできるか?

●A●例えば動かせない、または動かすのに多額の費用のかかる

大型機械のようなものがある場合、現地保管にすることもあるが、

基本は、倉庫に持ち出して、占有を解除する。

特に今回のような、まだ入居者がいるような場合は、ほぼ必須。

長期行方不明などの場合は、もう催告の段階でそのまま、執行して終わりにすることもある。



●Q●賃貸契約書に「退去の際は残置物の所有権は放棄する」とあるが、強制執行に有効か?

●A●あくまで今現在の債務者の意思を執行官のほうで確認する。契約書は関係ない。


そんな感じでした。




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