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古本屋と不動産投資(貸家業)をしている。群馬県邑楽郡千代田町の古本屋のブログです。
●古本屋●掘り出しモノショップ くるくる 営業日記● TOP  >  2017年03月02日

入居申し込み大逆転!





先日!!

1年以上空き家となっていた物件に、ついに入居の申し込みがありました!



ホントはね。おととしの年末に退去。去年の3月頃に入居が決まっていたんです。

が。

入居希望者が、仕事の関係で急遽そこに住めなくなってしまい

泣く泣くキャンセルとなってしまったのです。

時期としては、一番問い合わせの多い時期でしたので、

好機を逃してしまった格好となり、まる1年空いてしまったのです。



さてこの物件。

田舎ではありますが、家はきれいで大きいので、なかなか悪くない貸家なんです。

で。今回。

入居の申し込みが重複しました!(^^)

珍しいことなんです。



詳しく説明すると。

先に申し込みがあったのは、外国人夫婦。

漢字は書けないのですが、申込書はローマ字で記入して申し込みをしました。

ところが。

会社の詳しい住所が分からない。緊急連絡先となる人の住所がはっきりしない。

なぜか年齢の計算が間違っている。など。申込書がなかなか完成しません。

その申込書をもとに、家賃保証会社は審査を行うのですが、

申込書の内容の確認のため、審査が遅れに遅れたのです。



と。そこへ。

別の入居希望者の方が現れたのです。

すでに最初の申込者は、申し込みから1週間以上経過しても、

まだ補償会社の審査が通っていませんでした。

なのでくるくるは、先に書類審査が終わったほうの申し込みを受ける!

ということにしました。


そしたら。

後からの入居希望者の方のほうは。

家の内覧をした当日に入居申込書を提出。

その日のうちに補償会社の審査も通ったのです!

はええ。(^^;)

もちろん、仲介の不動産屋さんのほうでがんばって審査を早くしたこともありますが、

なかなかのスピード通過でした。



というわけで、あとから入居申し込みをした人が!

入居することになったのでした!(^^)

なかなかありませんよ。こんなこと。


くるくるとしても、あとからの方のほうが、

信頼できそうかな。。!?と思っていたので、よかったです。


さてこれで、年末にはあいていた4軒の貸家のうち、

3軒の入居が決まりました!

空いているのはあと1軒です!!

3月中にきまってくれるとうれしいなあ!!!(^^)












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[ 2017/03/02 16:57 ] 不動産投資 入居退去 | TB(0) | CM(0)

確定申告無事終了!





はい!昨日!

無事に確定申告書類を提出終わりました~!!(^^)

もう計算はずっと前に終わっていましたが、

やっぱり提出しないと!!なんとなく気持ちが落ち着かないですよね。



当店は地元の商工会に所属しておりますので、

青色申告指導ということで

プロの税理士の方に提出書類を確認してもらってからの提出です。

少し安心しますよね。(^^)

ついでにいろいろと質問したりとかして、少しずつ理解を深めています。



さて、数字になってあらわれたくるくる全体の財務の状況は。。。!?

古本屋の方は、売り上げ・利益とも、去年より少し落ちてます。

貸家のほうは、

裁判でかかった費用と、入居がずっと決まらなかった物件があったので、

売り上げは少し。利益はだいぶ。落ちましたね。


逆に税金が減ったので、ちょっとほっとしてますが。(^^)


平成27年(一昨年)には大きく3つのことがありました。

●土地を買って、倉庫を建てた。(減価償却費アップ)
●母親を青色専従者にした。(経費アップで利益ダウン)
●車を購入した。(減価償却費アップ)

このおかげで、

減価償却費が増え、利益を減らすことが出来ました。

だいぶ節税になっている気がします。(^^)

売り上げが回復しても、

以前に比べると税金は少なくてすむかもしれないですね!


今年は、貸家の入居率は上がるので、自動的に利益が上がります。

とある別事業も売り上げがあがってきます。

いろいろと変化していきますが、うまく立ち回りたいと思います。







[ 2017/03/02 16:34 ] お店の様子 | TB(0) | CM(0)
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